2012年第一季度房地产

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　　一季度楼市调控“政策触底”成为业内共识，前两月处于极寒状态，3月才逐渐破冰，吹来阵阵“暖风”。伴随部分地区政府微调、房企促销、银行房贷放松，市场前景似乎有所期待。那么2012年开春，楼市到底是真正回暖or虚假繁荣呢？

　　房企销售业绩普降多地楼市库存大幅攀升

　　截至2012年1月底，11个典型城市库存总量为73万套，比去年同期增加26万套，涨幅达55%；主要受到影响的一、二线城市大部分成交量都明显萎缩，大部分房企都进入冬天模式，加快消化库存，减少土地购入。[详细]

　　我国70个大中城市1月份房价环比告别上涨

　　国家统计局发布报告指出，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有48个，持平的有22个。也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，告别上涨。[详细]

　　楼市调控松绑无望龙头房企销售目标齐降低

　　为在楼市寒冬中更好的生存，多家房企纷纷定下保守的销售目标。万科提出“先保安全，再努力实现增长”的口号，频遭危机的绿城中国董事长则表示可能卖掉项目，惨淡的销售业绩促使房企开始“理智”。[详细]

　　京沪渝等17城市不同角度微调楼市限购政策

　　日前市场传言上海放宽限购，允许外地居民满三年后可购二套房，上海市房管局回应否认。但据业内市场统计，自去年下半年以来，包括北京、上海重庆等17个城市出台了不同的微调政策，涉及普通住宅标准、放宽公积金及购房补贴等。[详细]

　　2月部分城市房价环比涨价楼市或正在回暖？

　　纵观楼市前两月，部分地方购房补贴微调，首套房贷利率打折，开发商促销等多因素促使市场回暖。数据显示2月份不仅有4个城市新房价格重新上涨，而且价格降幅度也在减小，楼市或要走出冬天？[详细]

　　楼市现反调控逆流降价促销房贷放宽市场涌动

　　“楼盘会降价促销吗？”许多买房人在问，市场给出了答案。保利地产、万科等龙头房企猛刮“降价风”，房贷利率正逐步松动，部分地区最高达8.5折。针对这一局势，民众似乎也按捺不住。[详细]

　　楼市回暖是"杀跌反弹"还是"全面复苏" ？

　　徘徊在低谷大半年的南京楼市，春节后成交量持续攀升，三月前两周，新房成交2800多套，全国部分大城市楼市销量也开始回升。这一波回暖，究竟是短期释放还是长期趋势？[详细]

　　楼市博弈双方进入胶着状未来走向令人迷茫

　　“目前楼市政策处于变化期，看涨与看跌的两派观点都有道理”业内专家坦言说。今年上半年是“筑底期”，房价降幅越来越小，下半年则稳中有升。不过，后期政策放松空间也增加，主要是一些有问题的政策的微调。[详细]

　　温家宝：房价远未回到合理水平调控不放松

　　温家宝两会称群众责怪房价越调越高，听到很痛心，同时表示中国房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。房价和居民收入相适应，房价投入和利润比相匹配，才能合理回归稳定发展。[详细]

　把脉中国房地产，一季度开发商“以价换量”,楼市出现稍许回暖。但温家宝总理两会明确表示房价未合理回归，国家调控不会放松。再看业内统计数据，全行业库存市值已超5万亿元，资金缺口将达1.3万亿元，所以回暖只是短期刚性需求释放的结果，房企必须深度转型，告别暴利时代，才能稳步发展。制作：秦一娥